Реконструкция здания: усиление конструкций сооружений, Проектирование и проведение реконструкции сооружений

 

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса. При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

• Перепланировка и увеличение высоты помещения.
• Частичная разборка и замена конструкций.
• Усиление конструкций.
• Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
• Пристройка здания.
• Надстройка здания.
• Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
• Капитальное строительство.
• Замена инженерных коммуникаций.
• Реорганизация объекта.
• Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

• Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
• Эскиз проекта
• Проект.
• Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Строительство и реконструкция зданий

В понятие реконструкций входит и видоизменение или добавление надстроек, перестройки, увеличение объема, выполнение замены или восстановления основных конструкций. Но это не может быть реконструкцией, если меняют некоторые элементы на подобные, а также просто улучшают показатели конструкционных участков.

Работы должны проводить строительные организации, обладающие соответственными сертификатами и являющиеся членами СРО.
В Градостроительном кодексе РФ четко указывается, что такое реконструкция. Это видоизменение формата строения, возведенного капстроительством или его элементов:

• размеры строения;
• конструкционные элементы и материалы перекрытий и стен;
• оконные и дверные проемы;
• этажность;
• площадь;

Реконструкция зданий в Москве зачастую является единственным вариантом, чтобы восстановить сооружение и вернуть его в жилое состояние. Восстановительные работы актуальны:

• обветшалость постройки;
• здание морально устарело;
• изменение предназначения по функциональности;
• изменение частичное или полное конфигурации строения.

Строительство и реконструкция зданий – масштабный комплекс работ, который включает в себя:

• демонтаж;
• фасадные;
• кровельные;
• наружная и внутренняя отделка;
• устройство инженерных коммуникаций;
• укрепления стен, потолков, полов;
• пристройка строений.

Экспертиза и обследование здания

Экспертиза и обследование здания — проводятся путем натурных инженерных изысканий (исследование объекта, а также отдельных его элементов и узлов) и изучением технической документации. Целью этих изысканий является получение данных об объекте и техногенных факторах, обоснования объемно-планировочных решений и расчетов конструкции фундамента, основания и несущих конструкций.

Создание проекта реконструкции — начинается с анализа полученных результатов обследования, а также учета всех будущих специфик помещений и процессов, которые будут в них проводиться, будь то производство, офис или жилое помещение. После утверждения планировочных решений заказчиком наши проектировщики разрабатывают эскиз. Сразу после утверждения эскизного проекта, наши сотрудники приступают к разработке проекта в размере, необходимом для утверждения.

Согласование разработанных проектов для получения разрешения на реконструкцию здания — проходит в Комитете по градостроительству и архитектуре. Для получения одобрения необходимо приложить следующие документы: санитарно-экологические изыскания, технические условия для подключения сетей, градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы и другие.

 

Реконструкция части здания

• Возведение пристроек к существующему зданию — является реконструкцией части здания и выполняется в том случае, если требуется увеличить площадь помещений.
• Надстройка дополнительных этажей — обладает рядом преимуществ для процесса строительства: строительство возможно вне зависимости от времени года и наличия дополнительного участка расширения, не требуется проводить в здание новые инженерные системы, затраты относительно небольшие.
• Реконструкция мансардных и чердачных этажей — возведение кровли с мансардной надстройкой с применением различных конструкций, и усилением теплозащиты. Получения дополнительной площади за счет надстройки.
• Ремонт железобетонных конструкций (несущих стен, колонн, перекрытий) — устраняем такие дефекты как трещины, сколы, пустоты, оголение арматуры, отслоение защитного слоя.
• Замена инженерных сетей — проводится в следствии изнашивания и морального устаревания канализационных стояков, системы водоснабжения, электропроводки и отопительных радиаторов.
• Реконструкция фасада — осуществляется для улучшения внешних и технических показателей, а также теплозащитных свойств фасада
• Увеличение высоты (углубление) подвала — проводится в том случае, если там хотят устроить коммерческие помещения разного назначения склады и технические помещения и др.
• Усиление, укрепление фундамента, цокольного этажа — буронабивными сваями, буроинъекционными сваями, торкретированием, цементацией, железобетонными обоймами.